我认为在2020年房价整体上仍然会保持上涨的态势，但是上涨的幅度会相比以往有明显的放缓。
我在之前的文章中提到过，房地产的拐点已经到来，但是这个拐点不像很多人期望的，那样是房价下跌的开始，而是说房地产更像是一个普通行业，从此开始正常的盈利，而不像过去是暴利行业，房价会成倍的上涨。
整体来说目前的供需已经来到了一个平衡点上，因此房价很难像过去那样明显的上涨，但是对房屋的需求依然存在，很多人虽然已经有了自己的住房，但是却对住房条件仍然不满意，如果有可能很多人都会选择再置一套房产作为自己子女的居住，或者说为自己换置一套比较大的房屋，所以说未来改换住房条件将成为房屋需求的主要来源，因此房价的下跌暂时不会出现。
但是房价快速上涨的支撑已经消失了，过去的房价快速上涨，更多来自于中国经济的高速增长和城镇化的进程，但是现在中国经济已经迎来了转型，未来的经济增速不会再像过去那样有两位数的增长了，所以房价的提升也会相应的放缓。
去年房价受到了明显的抑制，是因为2019年整体经济明显的遭受了下行压力，再宽松的货币政策和财政政策的双重***下，经济在2009年下半年已经有了复苏的苗头，因此房地产行业也有了复苏的可能性。虽然这种复苏的势头暂时被疫情所打压，但是疫情过后房价还有上升的空间，可以说整体房市今年应该仍以缓慢上涨为主。
不过即便如此可以认为在因城施策的大背景下，未来各个城市房价的分化会更加明显，在一些城市房价仍有上涨空间，可能以相比整体方式更快的速度，上涨的情况下，另一些城市因为过去的过度建设可能出现房价的下跌，所以个别城市房价还要区分对待，分别分析。
2020年来看，首先各地楼市政策都有点松动，按道理来讲随着传导效应几个月之后房产应该会趋于向好的，但是肺炎疫情的影响也是巨大的，首先肺炎影响的不是那些准备买房者的而是影响的是开发商，我们都知道，开发商是有回款要求的，尤其是现在政府的管控，开发商借贷成本都比较高，所以对于回款是比较在意的，但是都没想到疫情的突然到来，打破了开发商的销售计划，过年前和过年后的促销，都不能正常去卖房子，要是疫情短期结束还好，要是疫情在持续下去，肯定会积压很大一批房子，到时候对房价的影响不知道会有多大呢，但是等一批房子出售之后还会有上涨。
大家记住我们投资房产，是看的长期，还不要太在意短期的上涨和下跌，我们可以想象一下，房产就算处于下跌行情，我们也没见房价下跌多少，并且周期还短，房产的行情在我们国家目前是上涨周期长，下跌周期短，上涨幅度大，下跌幅度小。
房价的涨跌要看成交量，近两年楼市在国家各种限购政策的打压下，一二线及热点城市高位盘整，三四线城市缩量下行。此次疫情必将导致2020年上半年的楼市销量大幅减少，下半年疫情结束，在开发商打折促销及二手房东降价套现的情况下，会有一部分抑制的刚性需求入市抄底，销量会有所反弹，但此刚需群体数量及购买力不足以支撑楼市的量价齐升，最终房地产市场整体会保持一个供大于求，持续稳步缩量下行的状态。
在此情况下，热点城市会呈现出不同的分化走势。比如北京、上海因房价过高、控制人口流入及保障房加大投入等因素导致供大于求，房价上涨乏力，延续高位盘整状态，呈现出新房促销力度加大，二手房成交周期长等特点。深圳土地资源匮乏，随着近两年大量科技企业落户，人才引进及人口流入较多，加之与香港相连这一特殊的地理位置，未来房价将进一步上涨，有取代香港的趋势。其他如广州、杭州，苏州，南京，东莞等热点一二线城市会随着因城施策、人员流入等不同因素，导致需求旺盛，价格继续保持稳步上扬状态。普通三四线城市，特别是经济不发达地区的三四线城市，价格上涨乏力，保持稳定或缩量下行是主要状态。
小时候我们都吹过气球，当气球膨胀到很大时，是继续闭上眼睛使劲吹呢，还是扎上口多玩一会呢？
是了，可能有人会不小心吹爆，但是多数人会很谨慎的扎上口子的。
治大国如烹小鲜，生活中的小事如此，房地产也是如此。
财智成功认为，2020年房价继续涨的概率无限趋近于零，起码从总体看会是这样，但是不能排除会有个别城市推出各种利好。至于陷入低谷，也不太可能，毕竟土地出让收入很重要，房价大幅下降影响太大，出现小幅下降更容易接受。
2020年给人最大的感受就是，现金为王，让无数人意识到现金的重要性。
在疫情的冲击下，最不靠谱要上涨的是楼市。由于“战疫”尚未出现拐点，再把钱投向房地产“三高”的深坑里，得不偿失。大城市能够维稳已经不错了，上涨的空间在年内难以小阳春。中小城市被疫情困绕，捂钱待跌成了趋势，会在阴跌氛围下跌入低谷。房子不是万能，有钱在手才是道理。宜居的观念受到了病毒的冲击。豪华游轮舒适好玩，却成了病毒滋长的温床，两头不到岸，欲哭无泪啊？！
这个问题很难说，按道理说，这么高的空置率，房价早就应该降下来了，可现实大家也看到了，房价依然坚挺。
我们的房价是不能用正常思维去判断了，因为它已经被过度的金融化，基本不属于正常商品的范畴了。有太多的因素和利益集团控制着房价，想方设法不让它降下来。
房子是用来住的，不是用来炒的，官媒一再强调房住不炒，因为普通老百姓已经买不起房了。再这样下去，会出问题的。可真正想让房价降到合理价位，却是困难重重，阻力巨大，甚至可以说是不可能的。因为有太多的人不允许。
方法不是没有，而是各种考量，各种博弈之下，难以决断。屯房炒房者都是投机取巧，不劳而获攫巨额财富的掠夺者，他们的存在，对实业，对普通老百姓，对经济的发展繁荣都是很不利的，应该尽快推出空置税，房产税，让他们不能再依靠炒房发财，才能把巨量的空置浪费的房子推向市场，房价才能降下来，普通老百姓才能安居乐业，实业才能快速发展起来。
珠峰高程会下降吗？会上升吗？都会！每年幅度会有多少？其实每个人都心里清楚，几乎感觉不到的！
中国的房价会如何？本以为随着空置率的提高政府会采取措施，现在在三稳指导政策下，再加上政府每年的财政收支情况下大家也会明白。放心吧，不会有什么变化的！
发展都是以人为本，该涨的还得继续上涨，该跌的也会继续下跌。地区的分化也会开始逐步分化，有的地区涨到2024你不敢想象。比如深圳厦门的房价如果不调控限制估计早就飞速上涨了，东北和西部的三四线城市由于人口不断外流减少还得持续下跌。未来房价下跌面基本没有，物价压力持续加大，货币泛滥发行导致资产泡沫继续增高。人口目前还将继续向东部沿海城市转移。房价的分化也将随着人口的转移快速增长。
我国人均居住面积从1998年房改的5平方米到现在的人均40平方米，中间确实存在很好空置房源。然而什么行业在市场的影响下都是优胜劣汰，未来房价也是这样两极分化。
第一:一二线依然炙手可热。
1，房子本就是一个集万千资源于一身的商品。这种价值远远大于它本身的功能价值了。老家的“独栋小别墅”谁都喜爱，但是它就是房子的本身没有赋予其他价值，一二线城市一个拥堵的小标间价格都可能比它高，就是因为这个“小标间”拥有大城市的教育、就业、医疗等综合资源。
2，近几年三四线城市的人口也在大量流失，甚至有些城市人口已经出现负增长了。于之相反的是一二线城市每年人口净流入量却不断的在增加。只要有充足的人口城市的经济和房价上涨的还是大概率事件，郑州就是这样一个典型的例子。郑州的GDP并不是很高但是就是依赖于农业和人口大省再加上便利的交通，每年郑州有大量的人口净流入，现在郑州常住人口已经过千万，就是依赖于这么大的需求郑州房价才能保持不断的上涨直追西安、武汉。
因此未来一二线城市的房价还是有上涨空间的毕竟这里代表了好的就业、教育、医疗等资源。
第二:平稳将是三四线城市的基调
1、近几年一些三四线城市的的房价得到了一个快速发展，还以郑州为例。开封、洛阳、南阳、许昌这些三线很多楼盘价格已经过万
这是南阳市一个楼盘的开盘价格，关键是已经清盘了，这么高的价格在郑州三环就可以买一套了。作为三线城市价格直追二线省会。个人感觉现在普遍的一些城市三四线城市价格都到了一个瓶颈期再加上国家“三稳”政策（稳房价、稳地价、稳预期）除了一些带有本身不可取代的特色城市之外，其他城市很难大幅度的涨跌了。
2、三四线城市除了人口流失在越来越加重之外城市经济发展产业也比较单一。单一的经济模式可能让其短时间得到一个质的飞跃但是长远来看也是弊端所在，难以进行产业升级。黑龙江省鹤岗市就是这样一个城市，近期都在说鹤岗市房价暴跌的情况，而鹤岗市上世纪可是黑龙江省四大煤都之一，段时间内就完成了城市经济大爆发，城镇化达到82%，一些达到国家最高才86%，但是现在随着煤炭资源的日益匮乏再加上之前过渡依赖煤炭产业造成整个城市单一的发展模式，难以再进行产业升级，经济不断下滑。从此来看房价下跌也是迟早的事。
三四线城市未来房价涨幅的可能性不大了，更多的是随波逐流保持当下房价，暴跌的可能性更不大，现在来看价格不低过五年十年还高吗？这也是政府调控的主旨以时间换空间。
